| Plan: | Kavel Nijenrode/Schothorsterlaan |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0307.BP00005-0301 |
Op grond van het bepaalde in artikel 3.1.6, onder f van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) dient in de toelichting op het bestemmingsplan inzicht te worden gegeven in de uitvoerbaarheid van het plan. Deze uitvoerbaarheid heeft in het bijzonder betrekking op de financieel economische uitvoerbaarheid. In dat verband is hiernaar onderzoek verricht.
Dit bestemmingsplan omvat een woningbouwkavel aan de Schothorsterlaan. Het betreft een braakliggend terrein. De kosten van de gemeente bestaan uit verwervingskosten, plan- en apparaatskosten, eventuele tegemoetkomingen in schade als gevolg van het plan en de kosten van het bouwrijpmaken van het bestemmingsplangebied.
De opbrengsten in deze exploitatie-opzet bestaan uit de verkoop van de genoemde woningbouwkavel. De kosten en opbrengsten overziend is er sprake van een sluitende exploitatie en is het bestemmingsplan voor de gemeente financieel economisch uitvoerbaar.
De gemeente heeft de grond binnen het plangebied in eigendom. De werkzaamheden inzake het bouwrijp maken zullen binnen korte tijd na vaststelling van het bestemmingplan worden verricht. Gezien de omvang en de ligging van deze woningbouwkavel en het zeer beperkte aanbod van vrije sector kavels in Amersfoort, is het aannemelijk dat er voldoende markt is om de kavel af te kunnen zetten.
Op grond van het vorenstaande kan gesteld worden dat de uitvoering van dit bestemmingsplan ruimschoots binnen de planperiode van 10 jaar gerealiseerd kan worden.
Op grond van het bepaalde in artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening is de gemeente verplicht de kosten van grondexploitatie te verhalen in het geval het bestemmingplan voorziet in een aangewezen bouwplan. In artikel 6.2.1 Bro is de term aangewezen bouwplan gedefinieerd. Het onderhavige bestemmingsplan maakt de ontwikkeling mogelijk van een vrijstaande woning. Daarmee voorziet het volgens het daarover bepaalde in artikel 6.2.1 Bro in een aangewezen bouwplan. In beginsel bestaat daarmee de plicht tot het vaststellen van een exploitatieplan. Op deze plicht bestaat een uitzondering indien het verhaal van de grondexploitatie anderszins is verzekerd en het stellen van locatie-eisen niet noodzakelijk is.
Het betreft hier een perceel grond dat eigendom is van de gemeente. Het kostenverhaal is via de verkoop van het perceel anderszins verzekerd; het stellen van locatie-eisen is niet noodzakelijk. Het is daarom niet nodig dat de raad bij dit bestemmingsplan een exploitatieplan vaststelt.