Kwaliteitsborging en bijzondere lokale omstandigheden

Een kwaliteitsborger speelt een belangrijke rol bij de kwaliteit en veiligheid van bouwprojecten. De belangrijkste taak van een kwaliteitsborger is ervoor te zorgen dat alle bouwprojecten voldoen aan de wet- en regelgeving. Dit gebeurt door het controleren van plannen, tekeningen en het werk op de bouwplaats. Naast landelijke wet- en regelgeving, zoals vastgelegd in het besluit bouwwerken leefomgeving moet de kwaliteitsborger in het bouwplan ook rekening houden met bijzondere lokale omstandigheden. 

Bijzondere lokale omstandigheden kunnen ook veranderen. Controleer daarom voor elk bouwproject deze pagina om te zien welke actuele bijzondere lokale omstandigheden de gemeente in ieder geval onderscheidt. 

Let op: De kwaliteitsborger moet zelf onderzoeken of er nog andere bijzondere lokale omstandigheden zijn die een rol spelen. 

Bijzondere lokale omstandigheden zijn specifieke kenmerken van de regio, zoals het type bodem, de windbelasting, hoogtes en peilmaten, de aanwezigheid van niet-gesprongen explosieven, monumenten of bouwvallen of een spoorlijn. Deze opsomming is niet volledig. Check voorafgaand aan een bouwmelding altijd of er nieuwe lokale omstandigheden zijn. 

Bodemsamenstelling

Bij bodemsamenstelling gaat het om de materialen waaruit een bodem bestaat en hun onderlinge verhouding. De bodemsamenstelling is van invloed op de constructie van het te bouwen bouwwerk. 

Bijvoorbeeld:

• Bij kleilagen in de ondergrond is het heien van prefab palen moeilijker en voorboren mogelijk noodzakelijk
• Resten van funderingen of andere materialen in de bodem die de manier van funderen kunnen beïnvloeden
• Specifieke funderingsconstructies van aangrenzende bouwwerken die effect hebben op de fundering van een te bouwen bouwwerk

Bijzondere windbelasting

Bijzondere windbelasting is de kracht die de wind uitoefent op een voorwerp. Het gaat dan om de windkracht op een bouwwerk door andere bouwwerken in de directe omgeving.

Bijvoorbeeld: 

• De aanwezigheid van hoogbouw in de directe omgeving

Hoogtes en peilmaten

Bij hoogtes en peilmaten gaat het om de hoogte van het lokale terrein (heuvelachtig of juist laaggelegen) en de hoogte van de waterstand. Bij de aanvraag voor een Omgevingsvergunning Omgevingsplanactiviteit (Opa) bouwen moet de aanvrager het actuele straatpeil aangeven.

Ontplofbare oorlogsresten

Locaties waar een verhoogde kans is op de aanwezigheid van ontplofbare oorlogsresten staan op de explosievenkaart. Bij de aanvraag voor een Omgevingsvergunning Omgevingsplanactiviteit (Opa) bouwen moet de aanvrager aangeven of er mogelijk ontplofbare oorlogsresten in de grond zitten.

Bouwen in de buurt van een monument of bouwval

Bij bouwwerkzaamheden nabij een monument of een bouwvallig gebouw of een gebouw dat slecht is gefundeerd, moet de bouwer vooraf extra maatregelen die het risico op het ontstaan van schade door trillingen verkleinen. De monumenten van Amersfoort staan op de kaart Amersfoort in Beeld.

Bouwen langs een spoorlijn

Bij nieuwbouw van onder andere woningen langs het spoor moet de bouwer onderzoek doen naar trillingen door voorbijrijdende treinen. Meer informatie vindt u op de website van het Informatiepunt Leefomgeving over nieuwbouw lang het spoor. 

Heb je vragen over bijzondere lokale omstandigheden? Stuur dan een e-mail naar vergunningenloket@amersfoort.nl of via telefoonnummer 14 033.